En México, construir una casa en el terreno de los suegros es una práctica común entre parejas jóvenes que buscan iniciar su vida sin adquirir un predio propio. Sin embargo, cuando la relación familiar o de pareja se rompe, surge una pregunta clave: ¿puedo exigir el pago de lo que construí si me corren del terreno?
La respuesta es sí, pero con condiciones legales específicas. El Código Civil mexicano contempla este tipo de situaciones y ofrece mecanismos para reclamar una indemnización por mejoras si se cumplen ciertos requisitos.
¿Quién es el dueño legal del terreno?
Lo primero que debe entenderse es que el terreno sigue siendo propiedad de quien aparece en el título de propiedad, es decir, los suegros. Si no existe un contrato por escrito que establezca una cesión, donación o comodato (préstamo gratuito), legalmente el espacio no pertenece a quien construyó.
¿Y qué pasa con la construcción?
Según expertos en derecho civil, si la persona que construyó puede demostrar con pruebas que invirtió en la obra —como facturas de materiales, transferencias bancarias o testigos—, tiene derecho a exigir una indemnización por las mejoras realizadas.
El Código Civil establece que si alguien construye de buena fe en un terreno ajeno, puede reclamar el valor de lo construido o, en algunos casos, incluso adquirir el terreno pagando su valor, si así lo determina un juez.
¿Qué se necesita para reclamar legalmente?
Para hacer válida una reclamación, es indispensable:
- Demostrar que se hizo la construcción
- Acreditar los montos invertidos
- Probar que no fue un regalo o donación tácita
Si no hay un contrato previo, el proceso puede ser más complejo, pero no es imposible. La clave está en reunir evidencia sólida que respalde la inversión realizada.
¿Qué riesgos existen al construir sin contrato?
Construir en un terreno ajeno sin respaldo legal implica varios riesgos:
- Pérdida total de la inversión
- Falta de control sobre el inmueble
- Problemas hereditarios si los suegros fallecen
- Dificultad para recuperar el dinero invertido
Por ello, los abogados recomiendan firmar un contrato antes de construir, incluso si se trata de familiares cercanos.
¿Puedes pedir indemnización?
Sí, puedes exigir una compensación, pero solo si puedes probar tu inversión y si no existió un acuerdo explícito que renunciara a ese derecho. La vía para hacerlo es una demanda formal ante un juez, quien evaluará las pruebas y determinará si procede la indemnización o incluso la adquisición del terreno.