El pago del impuesto predial es una de las obligaciones fiscales más importantes para propietarios de viviendas y terrenos en México. Con el arranque de 2026, tanto la Ciudad de México como el Estado de México activaron calendarios de cobro, descuentos por pronto pago y beneficios especiales para ciertos sectores de la población.
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Predial 2026 en CDMX y Edomex: fechas, descuentos y requisitos
Fechas para pagar y obtener descuentos
Ciudad de México
- Enero 2026: 8 % de descuento si pagas el predial anual completo.
- Febrero 2026: 5 % de descuento por pago anticipado.
- Si se paga después de febrero, no aplica descuento y deberá liquidarse el monto completo.
Estado de México
- Muchos municipios ofrecen descuentos escalonados para pronto pago: 8 % en enero, 6 % en febrero y 4 % en marzo
- Algunos ayuntamientos dan bonificaciones adicionales por cumplimiento puntual (haber pagado en tiempo en años anteriores).
En ambos casos el objetivo es incentivar el pago al inicio del año para que contribuyentes aprovechen menores cargas fiscales.
¿Cuánto se paga en 2026?
CDMX
- El impuesto predial se calcula con base en el valor catastral de tu propiedad y la tarifa que marca la Secretaría de Finanzas; el monto varía según cada inmueble aunque los porcentajes de descuento antes mencionados aplican sobre ese total.
Edomex
- En la mayoría de los municipios la fórmula también parte del valor catastral y las tasas locales. El beneficio por pronto pago en enero-febrero-marzo puede reducir significativamente lo que pagarías si liquidas fuera de esos meses.
El monto final depende del municipio o la alcaldía y del valor de tu inmueble, por lo que siempre conviene consultar tu clave o boleta predial antes de pagar.
Beneficios y descuentos especiales
Adultos mayores y grupos vulnerables (CDMX)
En la CDMX hay beneficios fiscales adicionales:
- Cuota fija de $68 pesos bimestrales en predial para inmuebles habitacionales cuyo valor catastral no supere cierto límite (alrededor de $2 808 466 pesos).
- Si el inmueble supera ese valor, estos grupos pueden tener 30 % de descuento en el predial.
Los grupos considerados incluyen adultos mayores (60+), pensionados, jubilados, personas con discapacidad, jefas de hogar y otros señalados en la normativa.
Edomex
- En varios municipios se aprobó bonificación permanente de hasta 34 % para personas en situación vulnerable (adultos mayores, pensionados, discapacitados o con bajos ingresos), siempre que el inmueble sea de uso habitacional y se acredite la residencia.
Requisitos para acceder a los beneficios
- Estar al corriente en tus pagos (sin adeudos de años anteriores si quieres descuentos máximos).
- Tener la boleta/clave predial actualizada y el inmueble registrado a tu nombre.
- Presentar identificación oficial vigente.
Para descuentos especiales (vulnerables):
- CURP o identificación que acredite edad o condición de discapacidad.
- Comprobante de pensión o jubilación si aplica.
- En Edomex, puede requerirse además acreditar residencia y cumplir con las reglas del municipio para el beneficio.
En CDMX, algunos beneficios (como la cuota fija o condonaciones) están sujetos a programas específicos y pueden requerir registro previo o cita para cotejo de documentos.
¿Dónde y cómo pagar?
CDMX
- Puedes pagar en línea desde el portal de la Secretaría de Administración y Finanzas o mediante la app móvil “Tesorería CDMX”.
- También está disponible el pago en bancos, tiendas de conveniencia y kioscos de tesorería.
Edomex
- El pago suele hacerse desde el portal de servicios al contribuyente del Estado de México o directamente en las recaudaciones municipales con clave catastral o número de cuenta.