El Infonavit ofrece una alternativa poco conocida pero muy accesible con viviendas recuperadas o en remate, disponibles con descuentos de hasta el 30 % respecto a su valor comercial. Estas propiedades, que han sido rehabilitadas tras ser recuperadas por el Instituto, representan una opción ideal para quienes buscan invertir con su crédito Infonavit.
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Casas en remate con 30% de descuento en Infonavit
Son viviendas que Infonavit ha recuperado (por incumplimiento de pagos, abandono, procesos legales) y que tras rehabilitación se ofertan nuevamente al público, usualmente a precios inferiores al mercado.
Infonavit tiene un programa llamado Regeneración Comunitaria, mediante el cual trabaja con co‑inversores, desarrolladoras o inmobiliarias autorizadas para rehabilitar estas viviendas y ponerlas a la venta.
Los descuentos pueden llegar a ser hasta el 30 % menos que el valor comercial, dependiendo del inmueble, estado, rehabilitación, ubicación, etc.
Requisitos para adquirir una de estas propiedades
- Ser derechohabiente de Infonavit: Tener disponibilidad de crédito, o estar activo en Infonavit y cumplir sus criterios para crédito hipotecario.
- Precalificación de crédito: Verificar cuánto crédito tiene disponible, si el crédito soporta vivienda usada o viviendas recuperadas, y que los montos contemplen mejoras si son necesarias.
- Dictamen técnico de calidad y avalúo: La vivienda debe contar con un dictamen técnico que evalúe su estado físico (habitabilidad, instalaciones, estructura) con una puntuación mínima.
- Uso de co‑inversores/inmobiliarias autorizadas: Infonavit no suele vender directamente estas viviendas al público sin intermediarios: se trabaja con desarrolladoras, inmobiliarias o co‑inversores autorizados que rehabilitan y gestionan la venta.
- Verificar estado legal y físico: Asegurarse de que no existan cargas judiciales, gravámenes ocultos, que la documentación esté en regla y que la vivienda esté en condiciones que permitan habitarla o los arreglos necesarios.
Pasos para hacerlo
- Buscar catálogo vigente
- Verificar crédito disponible
- Revisar el estado legal y técnico de la vivienda
- Contactar al vendedor autorizado
- Tramitar el crédito/financiamiento
- Firmar la operación formalmente
Estados con disponibilidad en México
- Chiapas
- Coahuila
- Colima
- Guerrero
- Estado de México
- Michoacán
- Nayarit
- Nuevo León
- Oaxaca
- Puebla
- Sinaloa
- Tamaulipas
- Tlaxcala