Las subastas del Servicio de Administración Tributaria (SAT) se convirtieron en una opción atractiva para quienes buscan adquirir casas, terrenos, departamentos o locales comerciales a precios muy por debajo del valor de mercado. En 2025, los remates fiscales ofrecen propiedades desde 500 mil pesos hasta más de 10 millones, dependiendo de su ubicación y características.
Estos bienes provienen de embargos por adeudos fiscales y son administrados por el gobierno, con el objetivo de recuperar recursos públicos. Para los interesados, representan una oportunidad de inversión inmobiliaria sin necesidad de pagar precios inflados.
¿Qué tipo de propiedades se subastan?
Entre los inmuebles disponibles se encuentran:
- Casas en zonas residenciales y suburbanas
- Departamentos en áreas urbanas
- Terrenos rústicos y urbanos
- Locales comerciales, bodegas y oficinas
Los descuentos pueden superar el 30% respecto al valor comercial, lo que convierte a estas subastas en una opción viable tanto para inversionistas como para personas físicas que buscan una vivienda propia.
¿Cómo funcionan las subastas del SAT?
Desde 2024, muchas subastas se realizan en línea a través del portal oficial del SAT y la aplicación SubastaSAT. También se pueden llevar a cabo de forma presencial en oficinas del SAT o recintos autorizados por el Instituto para Devolver al Pueblo lo Robado (INDEP).
Cada subasta tiene una duración de cinco días hábiles, iniciando a las 12:00 horas del primer día y concluyendo a la misma hora del quinto día. Durante ese periodo, los postores pueden enviar ofertas o mejorar las ya presentadas.
Requisitos para participar en una subasta del SAT
Participar no requiere experiencia previa en bienes raíces, pero sí es necesario cumplir con ciertos requisitos:
- Abrir una cuenta bancaria en Scotiabank, único banco autorizado para pagos de registro y depósitos de garantía
- Registrarse en la plataforma SubastaSAT, ingresando datos personales o razón social si se trata de una empresa
- Obtener un ID de postor, que se enviará por correo electrónico.
- Consultar los bienes disponibles en la sección “Remates y Subastas” del portal del SAT
- Enviar tu oferta durante el periodo activo de la subasta.
- Realizar el pago en caso de ganar: tres días hábiles para bienes muebles y diez días para inmuebles
- Recibir el bien adjudicado presentando identificación oficial o poder notarial si aplica
¿Qué pasa si no ganas la subasta?
Si tu oferta no resulta ganadora, el SAT devuelve el depósito de garantía en un plazo máximo de dos días hábiles, siempre que hayas registrado correctamente tu CLABE interbancaria.
En caso de que el ganador no pague en tiempo, el bien se adjudica al siguiente mejor postor, y el depósito del primero se pierde a favor del fisco.
Ejemplos de propiedades en subasta
Algunos ejemplos recientes incluyen:
- Casa en Chihuahua por 460 mil pesos
- Departamento en Yucatán por 466 mil pesos
- Vivienda en Tabasco por 4.7 millones
- Terreno en Veracruz por 10 millones de pesos
Estas propiedades pueden consultarse con fotografías, avalúos y condiciones legales directamente en la plataforma SubastaSAT.
Las subastas del SAT representan una alternativa real para adquirir propiedades a precios accesibles. Con un proceso claro y digitalizado, cualquier persona física o moral puede participar y aprovechar esta oportunidad. Si estás buscando una casa, terreno o local comercial, revisar las convocatorias del SAT puede ser el primer paso hacia una inversión inteligente.