En 2025, el acceso a una vivienda digna sigue siendo una prioridad para millones de mexicanos. Ante esta necesidad, dos instituciones destacan por ofrecer créditos hipotecarios con condiciones accesibles: el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
Ambas opciones tienen enfoques distintos, por lo que es fundamental conocer sus características para tomar una decisión informada. A continuación, te presentamos un análisis comparativo de sus beneficios, requisitos y condiciones.
Infonavit: crédito tradicional con respaldo laboral
El Infonavit es una institución con más de cinco décadas de experiencia en el otorgamiento de créditos para vivienda. Su modelo está diseñado para trabajadores formales que cotizan en el IMSS (Instituto Mexicano del Seguro Social) y cuentan con una Subcuenta de Vivienda.
Ventajas del crédito Infonavit en 2025:
- Monto máximo de crédito: $2,716,334 pesos
- Plazo flexible: el solicitante puede elegir el tiempo de pago
- Mensualidad accesible: no excede el 30% del ingreso mensual del trabajador
- Reducción de deuda: aplicable a créditos otorgados antes de 2013, previa revisión individual
- Requisitos clave: contar con Subcuenta de Vivienda y reunir 1,080 puntos si eres hombre o 1,060 si eres mujer
Este esquema es ideal para quienes tienen un empleo formal y desean adquirir una vivienda con respaldo institucional y condiciones claras.
Conavi: alternativa social sin necesidad de IMSS
La Conavi, por su parte, impulsa un modelo más incluyente, enfocado en sectores vulnerables y personas que no necesariamente están afiliadas al IMSS. Su programa contempla tanto la construcción de nuevas viviendas como la mejora de las ya existentes.
Características del programa Conavi 2025:
- Construcción de 500 mil viviendas nuevas y mejora de 300 mil más
- Costo estimado de las viviendas: entre $700,000 y $1,200,000 pesos
- Criterios de calidad: seguridad en la tenencia, servicios básicos, habitabilidad, accesibilidad, ubicación adecuada y respeto a la cultura local
- Registro: a partir de febrero, mediante los Servidores de la Nación
- Requisito principal: no estar afiliado al IMSS
Este programa está diseñado para personas que no cotizan en el sistema formal, como trabajadores independientes, madres solteras o personas en situación de vulnerabilidad.
Infonavit y Conavi: ¿Cuál te conviene más en 2025?
La elección entre Infonavit y Conavi dependerá de tu situación laboral, tus ingresos y tus necesidades habitacionales. Aquí un resumen comparativo:
Si cuentas con empleo formal y cotizas en el IMSS, Infonavit puede ofrecerte un crédito más alto y con mayor flexibilidad; en cambio, si no estás afiliado al sistema de seguridad social, Conavi representa una excelente alternativa para acceder a una vivienda digna con apoyo gubernamental.
Ambas instituciones buscan reducir el rezago habitacional en México, pero lo hacen desde enfoques distintos. Evalúa tus condiciones personales y elige la opción que mejor se adapte a tu realidad.